Оценка нежилой недвижимости

Оценка нежилой недвижимости.

Оценка нежилой недвижимости включает в себя полный комплекс мероприятий по сбору информации, как о самом объекте недвижимости, так и о рынке в целом. При выполнении оценки особое внимание уделяется анализу цен предложений аналогичного типа объектов, расположению объекта недвижимости, наличию инфраструктуры, сложившейся вокруг оцениваемого объекта, транспортным подъездам и путям, а также состоянию объекта и его износу.

Для определения стоимости используются различные методики оценки, включающие определение стоимости объекта по сделкам купли-продажи аналогичных объектов, затрат на строительства нового подобного объекта недвижимости, а также дохода, который может приносить этот объект недвижимости.

Цели проведения оценки нежилой недвижимости.

Основными случаями проведения оценки стоимости нежилой недвижимости являются: 

• Купля-продажа, дарение, мена и другие формы отчуждения.

• Приватизация государственного и коммунального имущества.

• Залог (ипотека).

• Страхование нежилой недвижимости.

• Внесение нежилой недвижимости в уставной фонд.

• Оценка в целях налогообложения.

• Сдача недвижимости в аренду.

• и пр.

Процедура оценки нежилой недвижимости.

Процедура оценки нежилой недвижимости включает в себя следующие укрупненные этапы:

• Согласование параметров договора на оценку нежилой недвижимости (определение объекта оценки, целей, стоимости услуг по оценке и сроков выполнения работ), подписание договора на проведение оценки.

• Осмотр объекта оценки, при необходимости замеры его линейных размеров, анализ физического состояния основных конструктивных элементов.

• Сбор необходимой документации.

• Подготовка отчета об оценке:

• Анализ наиболее эффективного использования строения;

• Анализ наиболее эффективного использования земельного участка;

• Определение рыночной стоимости объекта недвижимости;

• Оформление отчета об оценке.

• Передача выполненной работы Заказчику.

Документы, необходимые для оценки нежилой недвижимости.

При оценке нежилой недвижимости необходимо предоставить 3 типа документов: 

1. Правоустанавливающие документы на объект оценки:

• Свидетельство о праве собственности на недвижимость.

• Договор купли-продажи.

• Документы, определяющие правовой статус землепользования (Государственный акт на право собственности на земельный участок, договор купли-продажи земельного участка, договор аренды земельного участка и пр.). В случае отсутствия правоустанавливающих документов на землю: 

• Площадь земельного участка. 

• Размер земельного налога.

• Размер арендной платы за землю.

• Справка о балансовой стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки (для юридических лиц).

2. Документы, характеризующие технические параметры объекта оценки:

• Технический паспорт БТИ или поэтажный план и экспликация.

• Кадастровый план для земельного участка / Схема расположения объектов на земельном участке (экспликация земельного участка).

3. Документы по собственнику/заказчику:

• Свидетельство о государственной регистрации юридического лица и Справку из ЕДРПОУ (для юридических лиц). Паспортные данные и идентификационный код собственника/собственников (для физических лиц).

Также, при наличии беспрепятственного доступа желателен выезд нашего специалиста для детального осмотра объекта оценки.

Стоимость оценки нежилой недвижимости.

Стоимость услуг по оценке определяется индивидуально и зависит от следующих факторов:

• трудоёмкости работ по оценке стоимости;

• полноты и достоверности имеющейся у Заказчика информации об объекте оценки;

• сроков выполнения заказа по оценке. 

C базовыми ценами на наши услуги можно ознакомится здесь.

Сроки выполнения работ по оценке.

Сроки выполнения работ по оценке нежилой недвижимости также зависят от объекта недвижимости, но в среднем составляют 2 рабочих дня.