Оценка жилой недвижимости
(квартиры, коттеджи, частные домовладения, садовые дома и пр.) подразумевает определение стоимости объекта. При определении рыночной стоимости объекта недвижимости учитываются все особенности и детали: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и другие факторы.
Цели проведения оценки жилой недвижимости.
Основными случаями проведения оценки стоимости жилой недвижимости являются:
- Купля-продажа, дарение, мена и другие формы отчуждения.
- Залог (ипотека).
- Страхование жилой недвижимости.
- Раздел имущества.
- Внесение жилой недвижимости в уставной фонд.
- Оценка в целях налогообложения.
- Оценка для органов опеки.
- Оценка для целей наследования.
Задачи и объекты оценки жилой недвижимости.
Квартиры являются сами по себе объектами оценки. Кроме того, заданием оценки квартиры может быть:
- Оценка квартиры.
- Оценка доли в квартире.
- Оценка отдельной комнаты в квартире.
- Оценка размера арендной платы (оценка арендной ставки) за пользование квартирой.
- Оценка квартиры на определенный момент в прошлом.
- Оценка коттеджей, частных домовладений, садовых домов и пр. вместе с земельным участком.
- Оценка земельного участка.
- Оценка коттеджа или загородного дома (без учета стоимости земельного участка).
- Оценка части домовладения.
- Оценка размера арендной платы (оценка арендной ставки) за пользование земельным участком или домовладением.
- Оценка коммуникаций.
- Определение восстановительной стоимости элементов благоустройства для переоценки или постановки на баланс садоводческих товариществ;
- Оценка прочих построек, расположенных на земельных участках и т.п.
Документы, необходимые для оценки жилой недвижимости.
При оценке жилой недвижимости необходимо предоставить 3 типа документов:
1. Правоустанавливающие документы на объект оценки:
для оценки квартир:
- Свидетельство о праве собственности на недвижимость.
- Договор купли-продажи.
- Договор дарения.
- и пр.
для оценки коттеджей, частных домовладений, садовых домов и пр.:
- Свидетельство о праве собственности на недвижимость.
- Договор купли-продажи.
- Договор дарения.
- Документы, определяющие правовой статус землепользования (Государственный акт на право собственности на земельный участок, договор купли-продажи земельного участка, договор аренды земельного участка и пр.).
2. Документы, характеризующие технические параметры объекта оценки:
• для оценки квартир:
- Технический паспорт БТИ или поэтажный план и экспликация.
• для оценки коттеджей, частных домовладений, садовых домов и пр.:
- Технический паспорт БТИ для строений.
- Кадастровый план для земельного участка.
3. Документы по собственнику/заказчику:
• Паспортные данные и идентификационный код собственника/собственников (для физических лиц). Свидетельство о государственной регистрации юридического лица и Справку из ЕДРПОУ (для юридических лиц).
Также, при наличии беспрепятственного доступа желателен выезд нашего специалиста для детального осмотра объекта оценки.
Стоимость оценки жилой недвижимости.
Стоимость услуг по оценке определяется индивидуально и зависит от следующих факторов:
- трудоёмкости работ по оценке стоимости;
- полноты и достоверности имеющейся у Заказчика информации об объекте оценки;
- сроков выполнения заказа по оценке.
C базовыми ценами на наши услуги можно ознакомится здесь.
Сроки выполнения работ по оценке.
Сроки выполнения работ по оценке жилой недвижимости также зависят от объекта недвижимости, но в среднем составляют 2 рабочих дня.