Оценка земельных участков

Оценка земли  - определение рыночной стоимости земли или стоимости права аренды земельного участка. Рыночная стоимость земли зависит от местоположения земельного участка, влияния различных внешних факторов, спроса и предложения на местном рынке земли, и не может быть больше наиболее вероятной цены на покупку иного земельного участка эквивалентной полезности. Оценка стоимости земельного участка (денежная оценка земли) учитывает наличие различных коммуникаций, их качественный и количественный состав, а также возможность подключения к ним, в случае запланированного строительства объекта недвижимости на данном земельном участке. Рыночная стоимость земельного участка при застройке улучшениями значительно зависит от данных инженерно-геодезических и инженерно-геологических исследований. Эти данные о составе, свойствах и состоянии грунтов, совместно с данными о рельефе и ситуации местности, необходимы для планирования возможного строительства и определения затрат на застройку.

Цели проведения оценки земельных участков.

Основными случаями проведения оценки стоимости земельных участков являются: 

• Купля-продажа, дарение, мена и другие формы отчуждения.

• Залог (ипотека).

• Раздел имущества.

• Внесение земельных участков в уставной фонд.

• Оценка в целях налогообложения.

Задачи и объекты оценки земельных участков.

Земельные участки являются сами по себе объектами оценки. Кроме того, заданием оценки может быть:

• Оценка права пользования (аренды) земельным участком.

• Оценка размера арендной платы (оценка арендной ставки) за пользование земельным участком.

Документы, необходимые для оценки земельного участка.

При оценке земельного участка необходимо предоставить 2 типа документов: 

1. Правоустанавливающие документы на объект оценки:

• Документы, определяющие правовой статус землепользования (Государственный акт на право собственности на земельный участок, договор купли-продажи земельного участка, договор аренды земельного участка и пр.).

• Сведения о наличие отягощений и/или ограничений по использованию участка (если есть).

2. Документы по собственнику/заказчику:

• Паспортные данные и идентификационный код собственника/собственников (для физических лиц). Свидетельство о государственной регистрации юридического лица и Справку из ЕДРПОУ (для юридических лиц).

Также, при наличии беспрепятственного доступа желателен выезд нашего специалиста для детального осмотра объекта оценки.

Стоимость оценки земельного участка.

Стоимость услуг по оценке определяется индивидуально и зависит от следующих факторов:

• трудоёмкости работ по оценке стоимости;

• полноты и достоверности имеющейся у Заказчика информации об объекте оценки;

• сроков выполнения заказа по оценке. 

C базовыми ценами на наши услуги можно ознакомится здесь.

Сроки выполнения работ по оценке.

Сроки выполнения работ по оценке земельного участка в среднем составляют 2 рабочих дня.