Оценка недвижимого имущества

Оценка земли  - определение рыночной стоимости земли или стоимости права аренды земельного участка. Рыночная стоимость земли зависит от местоположения земельного участка, влияния различных внешних факторов, спроса и предложения на местном рынке земли, и не может быть больше наиболее вероятной цены на покупку иного земельного участка эквивалентной полезности. Оценка стоимости земельного участка (денежная оценка земли) учитывает наличие различных коммуникаций, их качественный и количественный состав, а также возможность подключения к ним, в случае запланированного строительства объекта недвижимости на данном земельном участке. Рыночная стоимость земельного участка при застройке улучшениями значительно зависит от данных инженерно-геодезических и инженерно-геологических исследований. Эти данные о составе, свойствах и состоянии грунтов, совместно с данными о рельефе и ситуации местности, необходимы для планирования возможного строительства и определения затрат на застройку.

Оценка незавершенного строительства определяет реальную рыночную стоимость объекта незавершенного строительства. Оценка незавершенного строительства отражает строительную и рыночную ценовую ситуацию. Кроме этого, оценка незавершенного строительства помогает определить варианты более эффективного использования земли, на котором расположено незавершённое строительство.

Оценка нежилой недвижимости включает в себя полный комплекс мероприятий по сбору информации, как о самом объекте недвижимости, так и о рынке в целом. При выполнении оценки особое внимание уделяется анализу цен предложений аналогичного типа объектов, расположению объекта недвижимости, наличию инфраструктуры, сложившейся вокруг оцениваемого объекта, транспортным подъездам и путям, а также состоянию объекта и его износу.